1041-1043 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 115,4 m² · constr. 1959 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626306995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068626306995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 217 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 352 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 268 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 405 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 650 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −39 942 $ | 535 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 937 $ Poids 73 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 579 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 292 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 407 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 127 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 357 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.