1013 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 118,3 m² · constr. 1959 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626307096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068626307096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 296 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 410 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 103 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 356 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 179 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 787 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −39 942 $ | 542 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 497 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 296 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 773 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 308 261 $ Poids 68 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 475 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 562 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.