1007-1009 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 188,4 m² · constr. 1958 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626307238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068626307238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 544 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 462 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 351 007 $ Poids 65 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 654 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 594 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 959 $ Poids 46 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 569 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 594 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 418 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 312 462 $ Poids 35 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 950 $ Poids 30 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 828 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 344 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.