204 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 123,4 m² · constr. 1956 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626307669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068626307669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 235 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 412 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 163 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 359 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 309 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 402 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 787 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 545 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 453 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 298 718 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 222 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 415 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 989 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 510 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.