1044-1046 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 177,9 m² · constr. 1958 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626307830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068626307830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 549 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 341 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 674 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 576 075 $ Poids 52 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 233 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 551 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 507 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 304 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 480 $ Poids 40 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 608 $ Poids 38 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 121 $ Poids 34 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 895 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.