979 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626308014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068626308014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 343 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 420 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 271 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 238 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 321 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 254 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 382 $ Poids 82 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 204 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 571 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 281 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 83 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 347 888 $ Poids 73 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.