989 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626308132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068626308132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 282 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 186 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 332 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 104 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 337 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 148 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 265 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 655 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 431 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 433 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 263 641 $ Poids 73 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 263 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −980 $ | 204 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 372 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 206 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 555 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 273 435 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.