232-234 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 118,8 m² · constr. 1956 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626308139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068626308139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 283 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 404 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 179 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 352 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 221 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 304 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 371 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 293 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 394 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 902 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 534 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 470 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 277 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 227 678 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.