999 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626308250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18744
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068626308250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 340 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 447 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 269 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 605 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 275 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 430 $ Poids 79 % |
| 9 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 222 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 877 $ Poids 77 % |
| 10 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 537 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 279 553 $ Poids 76 % |
| 11 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 126 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 345 204 $ Poids 75 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 637 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 440 672 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.