209 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626308808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068626308808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 359 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 278 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 218 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 336 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 447 710 $ Poids 79 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 338 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 216 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 316 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 153 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 623 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 290 801 $ Poids 69 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 354 961 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.