203 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626308926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068626308926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 217 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 340 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 375 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 282 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 236 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 203 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 390 527 $ Poids 75 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 346 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 219 294 $ Poids 74 % |
| 10 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 392 441 $ Poids 68 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.