221 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 148,6 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626309572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068626309572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 444 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 312 956 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 249 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 454 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 338 589 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 632 175 $ Poids 58 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 465 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 318 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 279 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 444 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 557 816 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 327 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 908 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 603 527 $ Poids 42 % |
| 12 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 329 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.