303-305 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 178,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626310052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
94068626310052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 708 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 532 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 576 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 667 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 552 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 594 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 850 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 999 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 596 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 932 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 346 384 $ Poids 48 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 769 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.