295 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626310243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068626310243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 237 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 362 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 470 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 431 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 222 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 357 545 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 368 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 282 460 $ Poids 80 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 595 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 346 976 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 338 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 530 $ Poids 77 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 706 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 345 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 855 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.