279 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 86,5 m² · constr. 1959 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626310576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068626310576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 249 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 419 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 439 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 419 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 642 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 88 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 365 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 350 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 661 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 351 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 686 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 324 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 357 233 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.