248 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626311214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068626311214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 335 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 378 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 553 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −8 206 $ | 317 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 232 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 288 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 524 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 389 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 383 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 766 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 703 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 367 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 328 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 186 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 454 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 650 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 218 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.