270 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 86,4 m² · constr. 1959 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626311220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068626311220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 200 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 419 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 593 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 478 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 419 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 68 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 365 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 562 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 350 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 614 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 329 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 706 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 324 743 $ Poids 68 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 351 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 357 031 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.