258 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 86,3 m² · constr. 1958 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626311232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068626311232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 192 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 417 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 272 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 482 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 417 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 52 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 363 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 589 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 256 416 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 348 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 378 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 698 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 322 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 349 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 509 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 354 854 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.