249 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 85,6 m² · constr. 1961 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626311705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068626311705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 234 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 421 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 571 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 275 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 442 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 421 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 0 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 582 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 258 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 326 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 647 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 326 617 $ Poids 69 % |
| 10 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 383 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 353 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 701 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 337 403 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.