265 Rue CRAN · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626311720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068626311720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 245 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 430 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 418 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 46 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 364 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 273 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 626 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 256 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 349 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 323 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 055 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 659 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 323 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 350 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 899 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 350 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.