1040 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626316379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068626316379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 331 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 534 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 279 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 242 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 409 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −980 $ | 216 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 470 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 291 224 $ Poids 77 % |
| 8 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 123 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 818 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −9 847 $ | 320 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 330 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.