1042 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 134,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626317120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068626317120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 223 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 432 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −45 648 $ | 573 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 98 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 279 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 894 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 533 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 021 $ Poids 59 % |
| 8 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 213 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 376 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 679 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 467 067 $ Poids 57 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 894 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 72 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.