176 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626317335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068626317335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 485 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +21 633 $ | 274 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 070 $ Poids 83 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 387 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +980 $ | 213 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 440 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 511 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 285 670 $ Poids 79 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 681 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 194 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 319 $ Poids 74 % |
| 11 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.