162-164 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 129,3 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626317632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068626317632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 175 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 424 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 752 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 317 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −45 648 $ | 561 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 54 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 715 $ Poids 68 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 256 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 368 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 878 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 658 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 457 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 878 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 70 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 365 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.