165 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626317708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068626317708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 330 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 279 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 330 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 184 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 236 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 262 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 255 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 334 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 317 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 204 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 653 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 427 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 329 479 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 770 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 331 243 $ Poids 71 % |
| 12 | 1001, rue Jolliet, Saguenay 2025-07-21 · 316 m · Vendu 309 000 $ (3 249 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 293 922 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.