158 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626317781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068626317781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 172 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 444 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 59 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 286 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 272 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 383 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 674 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 589 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 378 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 445 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 515 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 303 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 861 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 548 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 125 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.