197 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 112,5 m² · constr. 1956 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626318044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068626318044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 139 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 218 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 343 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 391 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 285 317 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 190 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 394 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 457 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 355 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 221 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 273 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 348 312 $ Poids 69 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 396 656 $ Poids 68 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 541 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.