191 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626318173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068626318173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 181 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 220 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 353 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 293 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 305 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 136 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 802 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −51 354 $ | 536 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 407 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 294 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 804 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 409 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 467 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 219 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 358 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.