171-173 Rue THOMAS-DUPERRE · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 167,1 m² · constr. 1957 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626318739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068626318739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 644 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 672 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 556 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 330 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 414 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 678 $ Poids 60 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 415 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 295 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 607 $ Poids 52 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 713 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 556 838 $ Poids 38 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 162 $ Poids 36 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 941 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 907 $ Poids 31 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 146 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 533 620 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.