163 Rue THOMAS-DUPERRE · Saguenay
Valeur estimée
218 400 $
Terrain · 1 130 $/m² · 193,2 m² · constr. 1955 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ -48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626318848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068626318848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 122 703 $ Poids 25 % |
| 2 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 675 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 21 % |
| 3 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 162 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saguenay 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 13 % |
| 5 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 12 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 11 % |
| 7 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 10 % |
| 8 | 174, rue Price Est, Saguenay 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 100 001 $ (657 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 140 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 4 % |
| 11 | 451, Rue des Champs-Élysées, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 156 500 $ (1 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 527 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 232 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.