1328 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 163,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626320532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94068626320532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 242 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 716 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 465 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 503 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 560 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 695 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 539 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 727 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 662 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 599 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 824 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 679 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 520 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 426 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.