1310-1312 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626320766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068626320766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 393 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 355 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 423 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 143 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 659 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 038 $ Poids 76 % |
| 6 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 43 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 436 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 734 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 681 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 408 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 320 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 781 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 369 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.