1300 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626320818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068626320818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 316 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 407 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 411 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 419 083 $ Poids 91 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 069 $ Poids 84 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 392 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 388 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 342 685 $ Poids 84 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 319 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 483 419 $ Poids 83 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 356 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 482 912 $ Poids 81 % |
| 9 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 401 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 309 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 550 $ Poids 80 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 701 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 395 473 $ Poids 80 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 566 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 377 350 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.