1292 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626321860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068626321860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 132 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 427 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 740 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 451 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 427 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 75 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 701 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 368 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 489 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 452 741 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 317 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.