1282 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626321912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068626321912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 358 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 390 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 388 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 402 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 377 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 317 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 466 585 $ Poids 84 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 381 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 328 925 $ Poids 84 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 359 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 466 282 $ Poids 82 % |
| 9 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 393 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 655 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 539 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 363 481 $ Poids 80 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 383 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 366 666 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.