1274-1276 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626321985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068626321985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 382 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 393 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 158 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 405 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 380 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 331 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 379 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 819 $ Poids 83 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 321 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 469 454 $ Poids 83 % |
| 8 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 361 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 469 122 $ Poids 81 % |
| 9 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 389 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 299 604 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 526 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 365 835 $ Poids 81 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 635 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 000 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.