131 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 149 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626329673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068626329673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 336 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 94 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 450 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 651 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 310 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 626 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 479 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 277 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 359 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 553 624 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 324 731 $ Poids 45 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 862 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge −54 207 $ | 598 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 766 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 486 429 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.