1323 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626330243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068626330243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 348 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 349 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 301 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 416 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 421 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 358 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 107 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 558 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 659 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 468 515 $ Poids 72 % |
| 10 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 463 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 385 128 $ Poids 72 % |
| 12 | 1222, rue Bégin, Saguenay 2025-08-04 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.