1309 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 145,7 m² · constr. 1972 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626330266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
94068626330266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 381 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 591 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 438 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 91 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 642 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 381 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 80 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 250 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 680 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 547 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 564 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 400 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 350 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 802 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 625 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 781 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 482 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.