1285 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626331401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068626331401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 330 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 355 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 428 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 79 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 566 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 374 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 423 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 735 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 475 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 582 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 772 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 369 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 364 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 064 $ Poids 68 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 879 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 300 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.