103-105 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626337090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068626337090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 545 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 279 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 404 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 337 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 388 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 729 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 321 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 142 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 139 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 985 $ Poids 73 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 449 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 568 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 217 367 $ Poids 71 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 569 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 291 913 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.