88 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626338411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068626338411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 147 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 451 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 266 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 699 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 188 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 179 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 660 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 339 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 227 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 590 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 206 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 427 724 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.