82 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626338560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068626338560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 467 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 279 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 452 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 337 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 613 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 388 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 170 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 251 597 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 797 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −14 771 $ | 321 046 $ Poids 73 % |
| 8 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 250 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 74 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 843 $ Poids 70 % |
| 11 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 239 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 648 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.