73 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 98,4 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626338895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068626338895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 440 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 264 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 555 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 283 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 291 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 131 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 718 $ Poids 75 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 472 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 657 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 336 122 $ Poids 73 % |
| 11 | 1001, rue Jolliet, Saguenay 2025-07-21 · 139 m · Vendu 309 000 $ (3 249 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 299 764 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 784 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 193 800 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.