1322 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626340921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068626340921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 225 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 380 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 188 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 315 916 $ Poids 94 % |
| 4 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 375 585 $ Poids 92 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 349 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 363 287 $ Poids 91 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 927 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 291 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 144 688 $ Poids 84 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 227 $ Poids 82 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 108 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 451 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 440 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 351 053 $ Poids 80 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 353 987 $ Poids 78 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 350 104 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.