52 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 110,5 m² · constr. 1954 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626347166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068626347166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 224 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 389 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 533 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 280 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 22 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 513 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 337 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 151 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 387 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 022 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 734 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 321 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 342 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 618 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 449 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 356 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 762 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 239 634 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.