51 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 113,9 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626348332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068626348332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 142 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 392 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 255 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 530 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 342 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 395 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 491 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 284 493 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 732 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −54 207 $ | 517 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 784 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 327 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 381 778 $ Poids 64 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 917 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 213 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.