45 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 132,7 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626348491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068626348491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 159 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 423 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 317 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 722 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −54 207 $ | 561 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 812 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 522 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 274 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 579 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 456 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 812 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 70 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 544 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 368 956 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 289 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 971 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 399 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.