28 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 136 m² · constr. 1952 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626348704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068626348704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 176 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 425 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 318 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 834 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 524 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 753 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 565 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 602 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 834 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 70 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 308 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 306 $ Poids 56 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 731 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −40 384 $ | 526 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 974 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 400 327 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.