26 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 134,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626348902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068626348902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 200 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 418 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 649 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 313 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 742 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 561 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 815 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 515 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 271 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 584 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 980 $ Poids 60 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 815 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 69 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 949 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 395 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 705 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −45 432 $ | 517 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.